Експертна оцінка нерухомості – як вибрати житло для молодої сім’ї?

Багато хто з нас жив в комунальній квартира, хтось живе і по сьогодні. Комусь подобається жити із батьками або вимушений це робити. Є громадяни, що отримують задоволення від життя в гуртожитках. Є безліч смаків щодо виду і умов житла, комфорту проживання. Але все змінюється, коли народжується довгоочікуване немовля. Ось тут і виникає придбати чи побудувати справжню сімейну оселю, що буде фортецею для найрідніших.

Експертна оцінка нерухомості http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty/ нам допоможе визначити, яке житло краще купувати. На що потрібно орієнтуватися при виборі будинку чи квартири. Що потрібно враховувати при купівлі того чи іншого типу нерухомості.

Квартира чи житловий будинок?

Квартира – це вбудоване приміщення або комплекс приміщень, що розташовані в багатоквартирних житлових будинках, що укомплектовані всіма необхідними інженерними комунікаціями: електрифікацією, опаленням, водопостачанням, вентиляцією та іншим. Квартира може бути в декілька рівнів, мати від однієї та більше кімнат, мати різноманітне планування: суміжні кімнати, роздільні, студія, лофт та інше.

Будинок – це будівля, що використовується для проживання, також називається земельним поліпшенням. Розташована на земельній ділянці, що знаходиться в приватній власності. Земельна ділянка, на якій розташовано будинок, може мати цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку» або «для ведення садівництва». Земельна ділянка для садівництва матиме будинок, що називатиметься садовим – в ньому неможна прописатися, що є відмінністю між житловим будинком, в якому можна бути прописаним.

Якщо купувати квартиру, то потрібно орієнтуватися на новобудови. В таких будинках передбачено заїзди для дитячих колясок, ліфти для перевезення вантажів, у тому числі тих самих колясок. Сучасне планування і нові комфортні дитячі майданчики, не прокурені під’їзди, чого не скажеш про старі «хрущівки». Таке житло побудовано для максимально комфортного проживання. Також великим плюсом є наявність паркингу і охорони.

Із будинком все простіше. Його можна або побудувати, або просто придбати готовий будинок. Вибір такої нерухомості є різноманітним і великим: котеджі, таунхауси, садові. Який будинок придбати вирішувати Вам. Потрібно добре проаналізувати ринок і вибрати краще місце розташування в залежності від стилю вашого життя. Для тих хто любить динаміку міста, потрібно купувати будинки в місті. Для тих, кому подобаються тихі місця і спокійне життя – купуйте житло за містом.

 

Експертна оцінка основних факторів нерухомості, що формують вартість житла

Експертна оцінка нерухомості http://оценка-имущества.укр/ru/оценка-недвижимости/ визначає вартість житла, яке Ви будете купувати і допомагає визначити ті фактори, що найбільше впливають ринкову вартість нерухомого майна.

Оціночну вартість квартири формують такі показники та умови:

• Адреса, тобто її місце розташування.
• Тип багатоквартирного будинку: новобудова – первинний ринок, стара забудова – вторинний ринок.
• Загальна, додаткова і житлова площа.
• Планування: роздільні чи суміжні кімнати.
• Рівень і якість внутрішнього оздоблення кімнат.
• Поверховість, а також на якому поверсі розташоване майно.
• Додаткові переваги: панорамний вид із вікна, панорамні вікна, підземний паркинг, озеленення, наявність дитячого і спортивного майданчику.

Оціночну вартість житлового будинку формує:

• Тип і площа земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок.
• Тип самої будівлі.
• Поверховість, планування, проект.
• Тип використаних будівельних матеріалів при будівництві.
• Площа.
• Інженерні комунікації, що заведені до будинку.
• Якість оздоблення, утеплення та іншого.
• Додаткові умови: вихід до води, зелених насаджень, іншого.

Більше відомостей! Читайте, як визначається експертна оцінка квартир в Україні на сайті http://оценка-киев.укр оціночної компанії «Експертний центр».

Так все ж таки, яке житло краще?

Яке житло краще купувати для молодої пари – це вже справа особиста. Якщо Вам більше до душі житлові будинки із приватним двориком і зеленим газоном, то тоді Вам квартира не підійде. Кому подобається більше жити в русі, в центрі великого міста, мати житло в стилі лофт чи студії, то вам потрібно купувати квартиру.

Висновок: однозначно будинок буде дорожче коштувати аніж квартира, якщо це майно в одному сегменті ринку. Ми не порівнюємо старі хати із новими сучасними квартирами, а також навпаки. Із квартирою простіше: знайшли житловий комплекс, дослідили, проаналізували і придбали. Із будинком два варіанти: купувати готовий чи будувати. Якщо будувати з нуля, то спочатку потрібно придбати земельну ділянку, а це все значні витрати.